Bostaden i Umeå bytte den 1 januari 2025 kösystem, från ren kötid till köpoäng. Bytet gäller alla som redan stod i kön, som fick sina gamla ködagar omvandlade till poäng, och alla som ställer sig i kön i dag. För den som funderar på hur chansen att få en lägenhet genom Bostaden Umeå ser ut är det nya systemet den viktigaste förändringen att förstå.
Från kötid till köpoäng: så gick bytet till
I det gamla systemet avgjorde ren kötid, alltså hur länge du stått registrerad, vem som fick förtur till en ledig lägenhet. Sedan årsskiftet 2024/2025 räknas i stället köpoäng. Grundprincipen är enkel: en ködag ger en köpoäng. Alla som redan hade samlat kötid fick den automatiskt omräknad till motsvarande antal poäng, så ingen förlorade sin plats i kön genom bytet i sig.
När en lägenhet blir ledig är det den sökande med flest köpoäng bland dem som uppfyller de grundläggande kraven, bland annat godkänd kreditprövning, som erbjuds kontraktet först.
Bonuspoäng för dig som redan bor hos Bostaden
Den tydligaste nyheten i reformen är att Bostadens egna hyresgäster gynnas extra vid ett internt lägenhetsbyte. En vanlig kösökande som ännu inte har något kontrakt hos bolaget samlar en köpoäng per ködag. Den som redan bor hos Bostaden och vill byta till en annan av bolagets lägenheter får i stället en boendedag omräknad till 1,5 köpoäng, alltså en halv poängs bonus varje dag utöver grundpoängen.
Skillnaden byggs upp fort över tid och gör det påtagligt lättare för en sittande hyresgäst att flytta internt, till exempel till en större eller mindre lägenhet i samma bestånd, jämfört med en extern sökande med lika lång kötid. Bonuspoängen är knutna till det aktiva boendet hos bolaget och tas bort om hyresgästen flyttar ut helt.
Kravet på årlig inloggning gäller fortfarande
Precis som i det gamla systemet måste alla som står i kön logga in minst en gång per år för att behålla sin kötid, respektive sina köpoäng. Missar du den årliga aktualiseringen riskerar du att förlora poängen du samlat, oavsett hur länge du stått i kön dessförinnan. Studenter är ett uttryckligt undantag: de behåller sin kötid även efter att ha fått ett studentbostadskontrakt, vilket ger dem kvar sina möjligheter att söka en vanlig hyresrätt efter studietiden.
En annan viktig regel, som gäller alla i kön oavsett poängtyp, är att samtliga köpoäng nollställs den dag du tackar ja till och skriver på ditt första hyreskontrakt i en vanlig hyres- eller seniorlägenhet. Har du väl fått ett förstahandskontrakt börjar du alltså om från noll poäng om du senare vill köa till en annan lägenhet, med undantag för den interna bytesbonusen som byggs upp på nytt utifrån din nya boendetid.
Hur du ökar dina chanser i kön
Eftersom poängsystemet bygger vidare på kötid snarare än att ersätta principen helt, är det fortfarande tiden i kön som är den enskilt viktigaste faktorn för en extern sökande. Ju tidigare du ställer dig i kön, desto fler poäng hinner du samla innan du behöver dem. Bor du redan hos Bostaden och vill byta lägenhet är bonuspoängen värda att räkna in redan när du planerar en flytt, eftersom de växer snabbare än poängen för en helt ny sökande.
Mer om hur kötid och köpoäng fungerar generellt, oavsett ort, finns i vår genomgång av kötid och köpoäng. Vill du öka dina chanser att få en hyresrätt mer allmänt, med tips som gäller i hela landet, läs vidare i så ökar du chansen att få en hyresrätt.
Senast faktagranskad: 23 juli 2026