Stockholm har landets största och mest välkända bostadskö, men också de längsta väntetiderna. För den som vill ha en hyresrätt i huvudstaden gäller det att förstå hur kötiden fungerar, vilka vägar som finns vid sidan av den centrala kön och var det faktiskt går snabbare. Den här guiden går igenom bostadsförmedlingen i Stockholm steg för steg. Vill du se lediga objekt direkt hittar du dem hos vår systertjänst Sökbostad.
Bostadsförmedlingen i Stockholm
Bostadsförmedlingen i Stockholm är kommunägd och förmedlar hyresrätter från både allmännyttan och privata fastighetsägare i hela Stockholmsregionen. Din kötid räknas från den dag du registrerar dig, och det är kötiden mätt i dagar som avgör din plats i turordningen. Att registrera sig är gratis, medan det kostar 200 kronor om året att stå kvar i kön, enligt Bostadsförmedlingens egna regler. Du registrerar dig med BankID på bostad.stockholm.se.
Allmännyttan i Stockholm består av Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder, som alla annonserar sina lediga lägenheter via förmedlingen. Utöver dem lägger en lång rad privata hyresvärdar ut objekt i samma kö, vilket gör den till den bredaste ingången till en hyresrätt i regionen.
Så lång är kötiden
Kötiderna varierar kraftigt med läge och bostadstyp. Den som fick en lägenhet i innerstaden under 2025 hade i genomsnitt väntat i 21 år, och för Stockholms stad som helhet låg snittet på 12,4 år. Räknat på hela förmedlingen, i och utanför länet, var kötiden i genomsnitt 9 år. Utanför staden går det fortare, och i kommuner som Södertälje, Sigtuna och Tyresö låg snittet under 5 år. Nyproducerade lägenheter har högre hyra men kortare kö, i genomsnitt 5,8 år, eftersom färre har råd att tacka ja. Tackar du ja till en lägenhet nollställs i regel din kötid, så det gäller att vänta in ett läge du är nöjd med. Aktuella förmedlade kötider per område publiceras löpande av förmedlingen.
Snabbare vägar för unga och studenter
Är du ung eller studerar finns kortare vägar in:
- Ungdomsbostäder förmedlas via bostadsförmedlingen till sökande i ett visst åldersspann, ofta 18 till 25 år, med betydligt kortare kötid än vanliga lägenheter.
- Studentbostäder förmedlas dels via bostadsförmedlingen, dels via Stockholms studentbostäder (SSSB), som har en egen kö för den som är medlem i en studentkår.
- Korttidskontrakt och andra hand kan vara en väg medan du samlar kötid, men läs alltid villkoren noga.
Vill du veta mer om hur kötiden räknas, läs vår guide om kötid och köpoäng. Letar du efter konkreta knep för att korta väntan finns fler i artikeln om att öka chansen att få en hyresrätt.
Privata köer och portaler vid sidan av
Långt ifrån alla hyresrätter i Stockholm förmedlas via den kommunala kön. Många privata fastighetsägare driver egna intresseköer, och digitala portaler som Qasa, HomeQ och Blocket Bostad förmedlar både förstahands- och andrahandskontrakt vid sidan av den kommunala kön. HomeQ har visserligen egna köpoäng, en per dag, men de gäller bara hos värdarna på HomeQ och rör inte din kommunala kötid. Det kan gå snabbt, men konkurrensen är hård och en del portaler tar ut en serviceavgift. Ställ dig gärna i flera köer parallellt, det kostar sällan något och ökar dina chanser.
En bredare jämförelse av landets köer hittar du i vår översikt över Sveriges bostadsförmedlingar stad för stad.
Vanliga frågor
Vad kostar det att stå i bostadskön i Stockholm?
Det är gratis att registrera sig, och sedan kostar det 200 kronor om året att stå kvar. Avgiften betalas årligen, och betalar du inte i tid riskerar du att förlora din plats.
Hur lång är kötiden i Stockholm?
Det beror på område och bostadstyp. För en vanlig hyresrätt låg genomsnittet på 9 år under 2025. Studentbostäder förmedlades samma år med cirka 4,5 års kötid och seniorbostäder med cirka 10 år.
Kan jag stå i Stockholms kö och andra köer samtidigt?
Ja. Du kan stå i bostadsförmedlingens kö samtidigt som du är med i privata köer och portaler. Ju fler vägar du håller öppna, desto större chans att en bostad dyker upp när du behöver den.