En bostadsförmedling är en tjänst som samlar lediga hyresrätter på ett ställe och fördelar dem efter kötid. Du registrerar dig, samlar kötid eller köpoäng dag för dag och anmäler intresse för de lägenheter du vill ha. Den som har stått längst i kön och uppfyller hyresvärdens villkor får i regel erbjudandet. I Sverige finns flera stora kommunala köer plus en rad privata alternativ, och reglerna skiljer sig åt mellan dem. Den här guiden går igenom de viktigaste köerna stad för stad, vad det kostar att stå i dem och ungefär hur lång kötiden brukar vara. Vill du i stället se faktiska lediga objekt hittar du dem hos vår systertjänst Sökbostad.
Vad är en bostadskö och hur fungerar den?
En bostadskö bygger på en enkel princip: ju längre du har stått i kön, desto högre upp i turordningen hamnar du. Hos de kommunala förmedlingarna räknas kötid, alltså antalet dagar sedan du registrerade dig, och den som stått längst får som regel erbjudandet först. Hos privata värdar och portaler kan urvalet i stället ske genom egna poäng, först till kvarn eller lottning.
När en lägenhet annonseras anmäler du intresse. Hyresvärden går igenom de sökande i turordning efter kötid och kontrollerar att du uppfyller kraven, ofta på inkomst, anställning och skötsamhet. Tackar du ja förlorar du i de flesta köer din uppsamlade kötid och börjar om från noll. Kötiden kostar bara ett par hundra kronor om året att behålla, men kan vara värd flera år när du väl behöver en bostad.
De stora kommunala bostadsköerna
Stockholms Bostadsförmedling är Sveriges största kö och förmedlar hyresrätter från både kommunala och privata hyresvärdar i hela Stockholmsregionen. Du samlar kötid dag för dag och det är gratis att registrera sig. Att stå kvar i kön kostar en årsavgift på 200 kronor. Kötiderna är långa, och de skiljer sig kraftigt åt inom regionen. Den som fick en lägenhet i innerstaden under 2025 hade i genomsnitt väntat i 21 år, och för Stockholms stad som helhet låg snittet på 12,4 år. Räknat på hela förmedlingen, i och utanför länet, var den genomsnittliga kötiden 9 år. Utanför staden går det fortare, och i kommuner som Södertälje, Sigtuna och Tyresö låg snittet under 5 år. Nyproduktionen har kortare kö än beståndet i övrigt, i genomsnitt 5,8 år. Läs mer och registrera dig på bostad.stockholm.se.
Boplats Göteborg är marknadsplatsen för hyresrätter i Göteborg med omnejd, där hyresvärdar inom pendlingsavstånd annonserar lediga lägenheter. De sökande turordnas efter kötid. Årsavgiften är 200 kronor för den som fyllt 22 år, medan det sedan den 1 januari 2026 är gratis att ha konto och samla ködagar för den som är mellan 17 och 21 år. För centrala lägen kan kötiden vara flera år, medan ytterområden ofta går fortare. Du registrerar dig på boplats.se.
Boplats Syd täcker Malmö, Lund och stora delar av Skåne. Årsavgiften är 300 kronor och du börjar samla kötid så snart avgiften är betald. Hur lång kötiden är varierar med område och bostadstyp, och Boplats Syd redovisar kötiderna för förmedlade bostäder i sin förmedlingsstatistik. Registrering sker med BankID på boplatssyd.se.
Uppsala Bostadsförmedling förmedlar hyresrätter i Uppsala kommun åt både allmännyttan Uppsalahem och privata värdar. Köavgiften ligger kring 305 kronor om året, och det är avgiftsfritt för den som är under 18 år. Du börjar betala den ordinarie avgiften från den dag du fyller 18. Kötiden varierar med läge och storlek. Studentbostäderna i Uppsala ligger i samma kö, till skillnad från i de flesta andra studiestäder, vilket vi jämför i guiden om studentbostadsköerna vid terminsstart. Du hittar kön på bostad.uppsala.se.
Privata hyresvärdar och deras egna köer
Långt ifrån alla hyresrätter förmedlas via de kommunala köerna. Många stora privata fastighetsägare driver egna intresseköer direkt på sina webbplatser. Bland de större finns Heimstaden, Rikshem och Willhem, som alla har bestånd på flera orter runt om i landet. Reglerna ser olika ut: en del fördelar efter intresseanmälningsdatum, andra efter egna poäng eller lottning, och avgifterna varierar eller saknas helt. Lönar det sig att stå i flera av dem? Ofta ja, eftersom de annonserar lägenheter som aldrig dyker upp i den kommunala kön. Gå in på respektive hyresvärds webbplats och se vilka som är aktiva på din ort.
Portaler och digitala marknadsplatser
Vid sidan av köerna finns digitala portaler som matchar hyresgäster och hyresvärdar utan klassisk kötid. Qasa förmedlar både andrahands- och förstahandskontrakt och ägs sedan flera år av Blocket. HomeQ är en marknadsplats där professionella hyresvärdar lägger ut förstahandskontrakt, och där du samlar egna köpoäng dag för dag. Blocket Bostad är den breda annonsmarknaden för både första- och andrahand. Tänk på att en del portaler tar ut en serviceavgift av hyresgästen, och att en sådan avgift har ifrågasatts rättsligt vid andrahandsuthyrning. Portalerna kan ge en bostad utan lång kötid, men utbudet är rörligt och konkurrensen om bra objekt är hård.
Så fungerar HomeQ:s köpoäng
HomeQ:s köpoäng lever sitt eget liv. Du samlar en poäng per dag från den dag du skapar ditt konto, och poängen gäller bara hos de hyresvärdar som annonserar på HomeQ. Kötiden du redan har hos Stockholms Bostadsförmedling, Boplats eller Boplats Syd rörs inte, och ingenting förs över åt något håll. Att registrera sig på HomeQ kostar dig alltså ingen kötid i den kommunala kön, och den kommunala kötiden ger dig inget försprång på HomeQ.
Sedan väger poängen olika tungt beroende på vem som hyr ut. Varje hyresvärd på HomeQ bestämmer själv hur hyresgästen väljs ut, och medan en del går efter tid i kön använder många i stället först till kvarn eller lottning. Fler än 20 procent av lägenheterna hyrs ut utan krav på köpoäng. En färsk registrering kan därför ge napp direkt, samtidigt som lång tid på HomeQ inte ger den turordning som kommunal kötid gör.
Kontot är gratis. Du behöver mobilt BankID och ska ha fyllt 18 år, och innan du kan anmäla intresse för en lägenhet ska profilen vara ifylld med ett personligt brev och ett aktuellt registerutdrag. Du kan ha fem intresseanmälningar igång samtidigt, så det lönar sig att välja med omsorg vilka annonser du lägger dem på.
Vad HomeQ Samla gör med dina köer
HomeQ Samla är en betaltjänst ovanpå gratiskontot. Den registrerar dig i över 200 externa bostadsköer hos hyresvärdar som ännu inte finns på HomeQ, med några klick i stället för ett formulär per kö, och loggar sedan in åt dig med jämna mellanrum så att du inte tappar platsen på grund av inaktivitet. Köerna sträcker sig från norr till söder och rymmer både kommunala köer, privata värdars egna köer och studentköer.
Poängen slås däremot inte ihop. Du samlar en poäng per dag i varje kö du gått med i, var och en för sig, och varje kö behåller sina egna regler för turordning, avgifter och erbjudanden. Samla håller ordning på köerna åt dig, den gör dem inte till en enda kö.
Tjänsten kräver svenskt personnummer och en adress som går att verifiera. Prenumerationen kostar 29 kronor i månaden med första månaden gratis, och blir billigare per månad om du betalar för ett år i taget. Priset kontrollerades hos HomeQ den 14 augusti 2026.
Om din egen förmedling räknar i ködagar eller i köpoäng, och vad som händer med dem den dag du tackar ja, går vi igenom i guiden om kötid och köpoäng.
Jämför bostadsköerna
| Bostadskö | Område | Registrering och avgift | Kösystem | Ungefärlig kötid |
|---|---|---|---|---|
| Stockholms Bostadsförmedling | Stockholmsregionen | Gratis att registrera, 200 kr/år | Turordning efter kötid | 21 år i innerstaden, 9 år i snitt för hela förmedlingen |
| Boplats Göteborg | Göteborg med omnejd | 200 kr/år från 22 år, gratis 17 till 21 år | Turordning efter kötid | Flera år centralt, kortare längre ut |
| Boplats Syd | Malmö, Lund, Skåne | 300 kr/år | Turordning efter kötid | Varierar med område och bostadstyp |
| Uppsala Bostadsförmedling | Uppsala kommun | Cirka 305 kr/år, gratis under 18 år | Turordning efter kötid | Varierar med läge och storlek |
| Privata hyresvärdar (Heimstaden, Rikshem, Willhem m.fl.) | Flera orter | Varierar, ibland gratis | Egen kö, poäng eller lottning | Varierar kraftigt |
| Portaler (Qasa, HomeQ, Blocket Bostad) | Hela landet | Ofta gratis att söka, serviceavgift kan tillkomma | Ingen klassisk kötid, men HomeQ har egna köpoäng | Kan gå snabbt |
Avgifter, kösystem och kötider förändras över tid och varierar med läge, storlek och efterfrågan. Kötiderna i tabellen är genomsnitt för 2025.
Bostadsförmedlingar stad för stad
Reglerna, avgifterna och kötiderna skiljer sig åt mellan städerna. I våra fördjupande guider går vi igenom varje stor bostadsförmedling för sig, med köavgift, kösystem, allmännytta och ungefärlig kötid:
- Bostadsförmedling i Stockholm, med kötid, ungdoms- och studentbostäder.
- Bostadsförmedling i Göteborg, alltså Boplats och Framtidenkoncernens allmännytta.
- Bostadsförmedling i Malmö och Skåne, alltså Boplats Syd och MKB.
- Bostadsförmedling i Uppsala, med Uppsalahem och studentbostäder.
- Bostadskö i Umeå, med Bostaden AB och det nya poängsystemet från 2025.
- Bostadskö i Linköping, där Stångåstaden driver en egen kö i stället för en kommunal förmedling.
Så registrerar du dig, och varför du bör göra det tidigt
Att registrera sig är enkelt. Du går in på köns webbplats, legitimerar dig med BankID, fyller i kontaktuppgifter och betalar eventuell årsavgift. Därefter börjar du samla kötid automatiskt, dag för dag, utan att du behöver göra något mer. Många köer låter dig registrera dig redan från 16 eller 17 års ålder, även om du får söka bostad först vid 18.
Ställ dig i flera köer så tidigt som möjligt. Eftersom kötid är det som avgör din plats, och eftersom den är gratis eller nästan gratis att behålla, finns det sällan någon anledning att vänta. Den som registrerade sig vid 18 har ett rejält försprång mot den som börjar köa vid 30. Stå gärna i flera köer parallellt, både den kommunala på din ort och relevanta privata köer, så ökar du chansen att en lägenhet dyker upp när du behöver den. Du förlorar inget på att stå i flera köer samtidigt, däremot kan du vinna flera år.
Vill du fördjupa dig i hur kötid och köpoäng räknas, läs vidare i vår guide om kötid och köpoäng. Letar du efter konkreta sätt att korta väntan finns fler tips i öka chansen till en hyresrätt.
Vanliga frågor
Kostar det pengar att stå i bostadskön?
Hos de flesta kommunala köer är det gratis att registrera sig, men du betalar en liten årsavgift för att stå kvar, ofta mellan 200 och 305 kronor. Vissa privata portaler tar ut en serviceavgift först när du faktiskt hyr.
Kan jag stå i flera bostadsköer samtidigt?
Ja. Det är både tillåtet och klokt att stå i flera köer parallellt. Du samlar kötid i varje kö för sig, så ju fler köer du står i, desto fler vägar har du till en bostad.
Hur lång är kötiden för en hyresrätt?
Det varierar kraftigt mellan städerna. Stockholm ligger högst, med 9 år i snitt för hela förmedlingen under 2025 och 21 år för den som ville bo i innerstaden. Malmö och Uppsala ligger betydligt lägre. Inom en och samma stad avgör läge, storlek och bostadstyp.
Vad händer med de externa köerna om jag säger upp HomeQ Samla?
Köerna finns kvar, men det är Samla som har skött inloggningarna åt dig. Spara ner inloggningsuppgifterna till de externa köerna innan prenumerationen löper ut, så att du kan hålla platserna aktiva på egen hand.
Kan vi köa tillsammans som par på HomeQ?
Ja. Ni kan koppla ihop era konton, söka utifrån er gemensamma ekonomi och räkna med den av er som har flest dagar i kön. När ni får en bostad nollställs bådas kötid, med undantag för korttidskontrakt och studentbostad.