Har du barn och får nej till ett förstahandskontrakt kan kommunen vara skyldig att gå i borgen för dig. Skyldigheten gäller sedan den 1 september 2026. Vänd dig till kommunen där du bor och ansök om en kommunal hyresgaranti. Be om ett skriftligt beslut. Ett nej från kommunen kan du i många fall överklaga.
En kommunal hyresgaranti är ett löfte från kommunen till hyresvärden. Betalar du inte hyran betalar kommunen i ditt ställe. Garantin gör det lättare för hyresvärden att godkänna dig, till exempel om du har en betalningsanmärkning eller inte når upp till hyresvärdens inkomstkrav.
Så ansöker du om kommunal hyresgaranti
Gör så här när hyresvärden har sagt nej:
- Kontakta kommunen där du bor. Vilken förvaltning som handlägger hyresgarantier skiljer sig mellan kommunerna. Fråga kommunens växel eller kontaktcenter om du inte hittar rätt.
- Säg att du ansöker om hyresgaranti enligt förordningen (2026:600) om kommuners skyldighet att ställa hyresgarantier.
- Spara hyresvärdens besked, helst skriftligt. Det visar varför du behöver garantin.
- Be om ett skriftligt beslut. Kommunen måste ge dig beslutet skriftligt om du begär det, enligt förvaltningslagen.
- Fråga hyresvärden om en kommunal hyresgaranti godtas.
Fyra villkor avgör om kommunen måste ställa hyresgaranti
Kommunen måste ställa en hyresgaranti när alla fyra villkoren i förordningen är uppfyllda:
- Du är bosatt i kommunen och behöver en permanentbostad med förstahandskontrakt och besittningsskydd.
- Det finns barn i hushållet som räknas enligt reglerna om bostadsbidrag i socialförsäkringsbalken.
- Hushållet behöver garantin för att kunna etablera sig på bostadsmarknaden.
- Bostaden som garantin ska gälla ligger i samma kommun.
Du räknas som bosatt i den kommun där du stadigvarande bor eller har din starkaste anknytning, enligt socialtjänstlagen.
Bostaden ska vara en hyresrätt med rätt till förlängning. Ett andrahandskontrakt eller ett korttidskontrakt räcker inte.
Barnen räknas i de här fallen, enligt reglerna om bostadsbidrag:
- Du har vårdnaden om barnet och bor varaktigt tillsammans med det.
- Ni har gemensam vårdnad men bor isär, och barnet är folkbokfört hos dig.
- Du har vårdnaden och barnet bor växelvis hos dig.
- Barnet bor borta för vård eller skolgång men är hemma minst så länge som de vanliga skolloven varar.
Barn som bara tidvis bor hos dig, till exempel vid umgänge, räknas inte.
Kommunen prövar om hushållet behöver garantin. Förordningen säger inte hur prövningen ska gå till.
Uppfyller du inte villkoren får kommunen ändå ställa en hyresgaranti frivilligt. Ansök därför även om du inte uppfyller villkoren.
Hyresgarantin gäller minst sex månadshyror i minst två år
Hyresgarantin ska ställas för minst sex månadshyror och gälla i minst två år. Kommunen får ge en garanti som täcker fler månader eller gäller längre.
Kommunen kan kräva tillbaka hyra som den betalat åt dig
Du ansvarar själv för att hyran blir betald. Om kommunen betalar hyran till hyresvärden kan kommunen kräva tillbaka pengarna av dig. Innan garantin ställs måste kommunen skriftligen informera dig om att den kan kräva tillbaka pengarna.
En hyresgaranti ger dig inte i sig rätt till ekonomiskt bistånd. Behöver du hjälp med pengar till hyran prövar socialtjänsten det separat.
Hyresvärden kan säga nej trots hyresgarantin
Garantin tvingar inte hyresvärden att skriva kontrakt med dig. Förordningen reglerar inte förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. Hur mycket garantin hjälper beror på om hyresvärdarna godtar den, enligt regeringens proposition.
Förordningen ger ingen förtur i bostadskön. Du behöver fortfarande söka lägenheter själv. Fler sätt att hitta en lägenhet finns i guiden om hur du ökar chansen att få en hyresrätt.
Ett nej till hyresgaranti kan överklagas
Säger kommunen nej kan du överklaga beslutet till förvaltningsrätten, om beslutet går att överklaga enligt förvaltningslagen.
Överklagandet ska vara skriftligt. Skriv vilket beslut du överklagar och hur du vill att det ändras. Skicka det till kommunen, inte till domstolen. Det ska ha kommit in inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet, enligt förvaltningslagen.
Kraven på kommunens webbsida kan gälla de frivilliga hyresgarantierna
Kommuner har sedan länge fått ställa hyresgarantier frivilligt. Flera kommuners webbsidor om hyresgaranti nämner inte förordningen.
Där kan det stå krav som gäller kommunens frivilliga garantier, till exempel att du ska ha bott i kommunen en viss tid eller ha rätt till inkomstbaserad a-kassa.
Förordningen nämner inget av detta. Den talar om att vara bosatt i kommunen, inte om hur länge du varit folkbokförd där. Boverket och Socialstyrelsen tar fram stöd för hur kommunerna ska tillämpa den nya skyldigheten, och uppdraget ska redovisas senast den 31 mars 2027.
Står det något annat på din kommuns webbsida, fråga om din ansökan prövas enligt förordningen (2026:600).
Hyresgarantier har hittills varit ovanliga
Under 2025 fick tio kommuner statligt bidrag för sammanlagt 56 frivilliga hyresgarantier. Utredningen som propositionen bygger på räknade med ett antagande om 2 300 hyresgarantier när kostnaden för den nya skyldigheten togs fram.
Hyresgästföreningen vill utvidga hyresgarantin
Hyresgästföreningen var emot förslaget om en kommunal skyldighet när det var ute på remiss. I sitt bostadspolitiska program vill föreningen ha en statlig hyresgaranti. Den ska enligt föreningen kunna sökas i förväg och ersätta upp till tolv månadshyror.
I rapporten Rivstart från september 2026 kallar Hyresgästföreningen den nya skyldigheten ett bra steg. Enligt föreningen bör den utvidgas till alla utsatta hushåll, inte bara barnfamiljer. Hyresgästföreningens förslag är inte beslutade.
Senast faktagranskad: 24 september 2026